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刚需为主的产品使得成交均价较上月出现小幅下挫

日期:2018-11-8(原创文章,禁止转载)

从8月市场供求来看,市场一反前两个月的疲态,供求均出现不同程度上扬,受成交结构影响,刚需为主的产品使得成交均价较上月出现小幅下挫。与此同时,企业已经提前进入“金九银十”的备战状态。9月6日,克而瑞信息集团发布数据显示,8月上海(楼盘)住宅主要在售项目532个,全新开盘项目11个,预计9唐山市最好的治羊角风医院是哪里月新开楼盘18个。

值得一提的是,商品住宅市场供应量三个月来首次出现上涨。8月,上海市商品住宅新增供应90.99万平方米,环比上涨14.32%。成交方面,8月商品住宅成交面积90万平方米,环比大幅上涨16.59%。同时黑龙江中亚治癫攻勊,成交金额达到211.69亿元,环比下降10.07%,成交均价23513元/平方米,环比下降幅度超过5%。商品住宅市场供应上涨促进成交,8月商品鸡西市治小儿癫痫病哪里好住宅市场供求比为0.99,市场基本呈现供求平衡状态。

具体来看,8月,上海一手房价格指数为1142.8点,较上月上升20.2点,环比上涨1.80%,涨幅较上月小幅收窄0.14个百分点;上海二手房价格指数为1068.2点,较上月上升10.4点,环比上涨0.98%,涨幅较上月缩小了0.04个百分点。

据记者了解,8月各中介门店的二手房交易量相比上月出现一定幅度的下滑。以上海市中心为主的高端区域,8月以来二手房挂牌量明显减少,价格出现小幅上涨,平均涨幅2%至5%,卖家心态发生变化,对于意向客户,加价行为时有发生,与7月相比诚意度明显降低。而对于一些刚需区域,受同区域新房价格持续上涨的带动,二手房也维持涨势,平均涨幅在5%至10%,由于本月挂牌量处于低位,而刚性需求量则相对稳定,在市场看涨预期下,卖家跳价、惜售现象依然普遍。

“市场的成交水平主要还取决于后市的供应量是否充足。”克而瑞研究中心研究总监薛建雄指出,8月之前市场供应已经连续三个月小幅下降,本次供应的上涨可以说是为即将到来的“金九银十”成交旺季打下了基础。

对于商品住宅销售均价小幅下降的原因,薛建雄分析称,8月市场成交主要结构出现了变化,郊区的刚需房成为市场成交主力。薛建雄认为,第三季度末是上海房地产传统旺季,即所谓的“金九银十”,这期间上海房地产市场会有较其他时点更加突出的市场表现。薛建雄预计,如果市场没有大的调控政策出现,市场在第三季度开始有一波持续上唐山市那家医院治疗羊癫疯涨的行情,如果今年的市场供应足够,那么今年市场将延续这一态势。

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